Изложбу непокретности, миграције и инвестиције ће се одржати Кијев Међународна изложба некретнина 2018године самостална изложба у иностранству некретнина, миграције и инвестиције - Санкт-Петербург, Међународна изложба некретнина-2018 GEOREF Батуми и Тбилисију GEOREF - првог приватног изложбе страних некретнина, инвестиција и миграција су спроведене у Грузији историја познаје много случајева продају објеката по надуваним ценама, губитак агента, заједно са новцем за куповину, одлагање изградња дуги низ година, и многи други инциденти. Нама су истражени и кренули основне начине варања, са којима се може суочити у овом чланку. Ради се о таквим ризицима, као и замрзавање изградње, за изградњу кућа, озбиљна кашњења у испоруци објекат приликом куповине станова у новој згради у фази изградње. Често, грађевинске фирме цхеат на обављање неверника докумената.
Вреди узети у обзир опште трендове на тржишту: историја познаје многе случајеве, када је куповина стана са циљем даљу продају по вишој цени, довели до финансијских губитака због кризе.
Не искључује такав тренутак, када је обична превара агент може да буде онај који има навику да нестане након добијања новца купцу. У Европи постоји таква пракса, као лиценцирање реалторс. Лиценца се издаје само после тога, као потенцијални агент прошао низ испита. Поред тога, такав документ захтева годишњег потврде, што може да кошта и до пет хиљада евра. У великом броју земаља Европске уније, могу само лиценцирани агенти за куповину и продају некретнина. У овом случају, пословање некретнинама јасно регулисано и контролисано од стране државе. Али, такозване"црне"реалторс, који немају лиценце, имају навику да користе поверење и непознавање страних купаца и обмањују их. Само један пример - руска купио стан у Шпанији, распоређени са средством за пружање помоћи у поправку станова, али процес није успео да стигне до средине, као агент једноставно нестао, узимајући кључеве од стана, са њим и аванс за изведене радове. Поред тога, да је време крше готово стално и свуда (питање је само у трајању слом), често након потписивања уговора, агент једноставно нестаје. Купац не може да зна, шта да радим са нефер програмер и како је управо он може да поднесе тужбу. Потребно је да проверите градитељ и агента, који ради са њим пре закључења трансакције. Потребно је разјаснити неколико момената: - да ли је принцип допринос ефекат, који морате да платите у износу од двадесет до тридесет одсто од износа куповине, а преостали новац да плати, када је објекат већ испоручена, или у фазама, као изградња напредује. Поред тога, неопходно је да будете сигурни у поузданост трговца или компаније за коју ради. Морате да потражите информације на интернету. Постоји и такав начин да се преваре, када агент ставља предмете на мрежи, намерно завышая или занижая цену, док се ово питање чак није договорено са власником товара објекта. Када потенцијални купац заинтересован за такав објекат, реалтор тврди да је објекат продат, или покушава да прода објекат за много већу цену од продавца. Поред тога, цена објекта може бити много већи него код других агенција за некретнине тражи. Треба да захтевају званични мандат, који одређује цену објекта, на којој се продаје власник. Ако је цена превисока, одбијају даљу сарадњу. Ако имовина се продаје по нижој цени, стоји да схватим разлог за попусте. Чак и ако вам кажу да власник хитно је потребан новац или он јој сели на друго место, обратите пажњу на њен адвокат или нотар на присуство неплаћених дугова или других обавеза. У супротном, можете да купите кредит заједно са обавезом да исплати те дугове. Ако се испостави, да постоје дугови, унапред се договоре и пише у уговору, на чијим раменима ова исплата мора. Поред тога, морате да обратите пажњу на стање становања, било би боље, ако је објекат добија испитана независни стручњак. Могуће је да је стање становања је проблематично или чак хитне зашто је цена тако снажно смањена. Изабрати доброг и поузданог адвоката и наложити му да истражују документацију на приобретаемый објекат пре закључења трансакције. Плати квалитетан превод докумената, ако не знате језик, на коме су састављена. Постављају конкретна питања адвоката на све тренутке које не разуме. Провера документације је толико важно, у супротном можете имати озбиљне проблеме са упис права својине. Обратите пажњу како се често да плати камату реалтор у земљи, где ћеш да купују некретнине. Можда би требало да запосли некога ко разуме, структурирање трансакција и опорезивања. Обратите посебну пажњу на статус објекта Дакле, не морате да улажу велике инвестиције у реновирање. Да се разјасни, колико станова ће коштати у будућности. Питајте продавца, колико они плаћају за комуналне и друге услуге за одржавање објекта. Ако прихватате све наведене нијансе узети у обзир, онда је ризик да се остане преварени, сигурно ће се смањити. Најважније правило успешне куповине таквих великих и скупих некретнина је увек бити на опрезу, све проверити, и све ћеш разумети. Неусыпный клијент никада неће постати жртва преваре.
